Une tribune pour les luttes

Un centre ville pour tous. Communiqué du 1er octobre 2008

La rue de la République : entre la rente de Lone Star et la faillite de Lehman Brothers

Article mis en ligne le mardi 21 octobre 2008

La faillite de la banque américaine Lehman Brothers et de son fonds d’investissement (Lehman Brothers Real Estate Partners) propriétaires d’une fraction importante des immeubles de la rue de la République, à Marseille (via leurs filiales ATEMI, Marina Baie des Anges et Marseille République), met en danger le processus de réhabilitation et inquiète les locataires concernés.

Un rôle très important a été donné à de puissants investisseurs privés qui devaient réaliser la réhabilitation ; or ceux-ci se révèlent aujourd’hui extrêmement fragiles.

Un Centre Ville Pour Tous demande que ATEMI-Marseille République sorte rapidement de son silence sur les conséquences de la faillite de Lehman Brothers, et s’explique sur l’avenir qu’il réserve à la rue de la République.
Dans l’immédiat, Marseille République et ses successeurs doivent en finir avec le harcèlement des habitants et abandonner les procédures judiciaires visant à expulser les locataires de la rue de la République.

Il y a un an, en octobre 2007, l’ilot 12 a été vendu par Marseille République-Lone Star au groupe Buildinvest. Il est constitué de 13 immeubles situés entre le 35 et le 55 rue de la République, représentant 154 appartements vidés au préalable de leurs occupants en vue « d’une vaste opération de réhabilitation » ! Or le Périmètre de Restauration Immobilière (PRI) de 1995, qui comprend cet îlot fait obligation aux propriétaires privés d’effectuer des travaux de réhabilitation. L’absence totale de travaux dans cet ilot semble indiquer que les puissants opérateurs privés qui se sont succédés ont été en quelque sorte « exemptés » de cette obligation.

Les habitants sont inquiets. Un Centre Ville Pour Tous ne veut pas assister passivement à ce qui est en train de se passer. Notre association appelle à la vigilance de tous et en particulier des partenaires publics. Elle est attentive aux risques accrus d’éviction de leur logement qui pèsent sur les habitants de la rue de la République. Il n’est pas acceptable qu’ils deviennent les jouets de pratiques spéculatives sous le regard passif des autorités publiques.

Les pouvoirs publics ont valorisé massivement ce patrimoine grâce aux équipements publics majeurs qu’ils ont réalisé (Euroméditerranée, tramway, parking, etc.). Ils doivent plus que jamais afficher clairement leur volonté de contrôler le comportement des investisseurs et faire respecter le projet public d’aménagement sur la rue de la République. Le PRI et l’outil de la défiscalisation doivent être mis au service d’un projet clair respectueux des habitants.

L’un des risques auxquels les habitants sont aujourd’hui confrontés est celui de la « vente à la découpe », c’est-à-dire de la vente par appartements, vidés au préalable de leurs locataires, les investisseurs cherchant par un biais ou un autre à récupérer rapidement les fonds engagés.

Les pouvoirs publics - et en particulier l’Etat, la mairie et la communauté urbaine de Marseille - doivent prendre leurs responsabilités face aux investisseurs déficients. Ils disposent d’outils pour cela (le pouvoir de négociation du prix, et éventuellement l’usage du droit de préemption). C’est une opportunité pour eux de revenir aux principes initiaux de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) République d’avril 2002 en donnant au logement intermédiaire et au logement social toute leur place.

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Vos commentaires

  • Le 25 octobre 2008 à 20:10, par Christiane En réponse à : Droit de réponse. Votre article La rue de la République : entre la rente de Lone Star et la faillite de Lehman Brothers

    Messieurs,

    Nous faisons suite à votre article publié sur vos sites internet intitulé "La rue de la République : entre la rente de Lone Star et la faillite de Lehman Brothers"

    Nous vous demandons de bien vouloir publier cette réponse et ces précisions quant aux éléments énoncés invoquant le Groupe Buildinvest.

    Vous indiquez que notre société a fait l’acquisition en octobre 2007 de l’îlot 12 auprès de la société Marseille République ce qui est exact.

    Vous mentionnez ensuite que l’îlot 12 : "Il est constitué de 13 immeubles situés entre le 35 et le 55 rue de la République, représentant 154 appartements vidés au préalable de leurs occupants en vue « d’une vaste opération de réhabilitation » ! Or le Périmètre de Restauration Immobilière (PRI) de 1995, qui comprend cet îlot fait obligation aux propriétaires privés d’effectuer des travaux de réhabilitation. L’absence totale de travaux dans cet îlot semble indiquer que les puissants opérateurs privés qui se sont succédés ont été en quelque sorte « exemptés » de cette obligation."

    Les dispositions du Périmètre de Restauration Immobilière (PRI) comprennent un ensemble de prescriptions notamment architecturales qui nous ont imposé l’élaboration préalable de demande de Permis de Construire avec les différents services de la ville, de la DRAC, des Bâtiments de France, de Marseille Aménagement...

    Ces Permis de Construire ont été conçus et élaborés avec le Cabinet d’architectes Carta de Marseille.

    Après instruction par les différents services concernés, nos Permis de Construire ont été obtenus le 15 septembre 2008, soit il y a un mois.

    Nous avons depuis établi l’ensemble des documents techniques nécessaires aux consultations des entreprises indispensables pour un chantier d’une telle envergure et sommes en voie de lancer des appels d’offre dès la semaine prochaine.

    Ainsi, vous comprendrez que nous avons fait tous nos efforts afin de permettre la réhabilitation de ces immeubles dans les meilleurs délais.

    Nous n’avons en aucun cas été "exemptés" de cette obligation ainsi que vous l’insinuez. Le démarrage du chantier sera effectif avant la fin de l’année pour une durée de travaux prévisionnelle de 2 ans.

    Le tour de force qu’ont été l’élaboration complexe, l’obtention des Permis de Construire et le prochain démarrage de chantier dans un délai aussi court devrait plutôt être salué.

    Nous ne sommes pas davantage un "puissant opérateur privé", mais un groupe immobilier existant depuis 1970 à l’actionnariat 100% familial sans aucun lien capitalistique ni avec Marseille République, Atemi ou encore Lehman Brothers.

    Buildinvest dispose d’une assise financière et de fonds propres importants qui lui permettront de mener à son terme cette opération de réhabilitation.

    Espérant ainsi rétablir l’exactitude des faits ainsi que les précisions nécessaires à vos lecteurs et dans l’attente de la bonne exécution de cette demande, recevez, Messieurs, l’expression de notre considération distinguée.

    Nicolas Benais
    n.benais chez buildinvest.com

    Directeur Général
    Buildinvest S.A.
    18, rue de Prony
    75017 PARIS
    Tél. : (+33)1.47.64.03.04 - Fax : (+33)1.47.64.95.96
    http://www.buildinvest.com

  • Le 15 décembre 2010 à 20:36, par Finiderire En réponse à : Droit de réponse. Votre article La rue de la République : entre la rente de Lone Star et la faillite de Lehman Brothers

    Qu’est-ce que ça devient en 2010 ?

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